Apartamento em Gilberto Mestrinho, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Raul Pavon, s/n, Apto. 207, Torre 06, Gilberto Mestrinho, Manaus/AM, é uma unidade residencial dentro do complexo Leve Castanheiras Park. O lance inicial para a arrematação é de R$191.000,00. A análise baseia-se em dados técnicos e jurídicos fornecidos, sem informações adicionais de avaliação ou descrição visual. **Classificação de Risco:** Médio **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando o cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Baseado nos dados fornecidos, há uma hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal. Os custos ocultos podem incluir taxas de financiamento e possíveis encargos legais ou fiscais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no bairro Gilberto Mestrinho, considerado residencial, sugere um potencial de renda através da locação. No entanto, a falta de dados sobre o estado do imóvel e condições de mercado limitam essa estimativa. **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal. - Não há menção de penhora, alienação fiduciária ou usufruto. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa é a única obrigação financeira explicitamente mencionada. **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual ou foto, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - O bairro Gilberto Mestrinho é residencial, indicando um valor médio para imóveis residenciais. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel impede uma avaliação precisa. **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e condições de mercado. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados nos dados fornecidos. **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004176.2.0064122-61", "cartorio": "Stanley Queiroz Fortes, 4º Cartório de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Residencial", "endereco": "Rua Raul Pavon, s/n, Apto. 207, Torre 06", "bairro": "Gilberto Mestrinho", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 38.31, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a possibilidade de inferir ou presumir informações adicionais que não estejam textualmente descritas. A recomendação é de diligência adicional para garantir uma análise completa e precisa antes da arrematação.