Apartamento em Vila Moraes, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro de Vila Moraes, São Paulo, com uma área total de 39,7497m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 141.041,37. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo, sendo que o apartamento foi dito em alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença de débitos e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$110.169,46, e há um débito consolidado de R$231.131,08. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Moraes é considerada uma área com potencial de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos e ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - Débito consolidado de R$231.131,08. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Vila Moraes é um bairro com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus, incluindo quaisquer pendências não listadas na matrícula. - Consultar registros de impostos e taxas para garantir que não haja outros encargos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "251196", "cartorio": "14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento HIS-2", "endereco": "RUA MARQUES DE LAGES,N. 1150 Apto. 515 HIS 2 05 PAV, VILA MORAES, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Moraes", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 39.7497, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e as necessidades de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.