Apartamento em Cajueiro, Timon/MA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento residencial localizado no Condomínio Reserva Alvorada, na cidade de Timon/MA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 201.425,01. A avaliação do imóvel foi consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 165.060,22. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto**, principalmente devido à hipoteca ativa e ao débito fiduciário. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 165.060,22) e o lance inicial (R$ 201.425,01) é de R$ 35.964,79. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a quitação da hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e possíveis encargos legais ou fiscais não mencionados na matrícula. Estes custos adicionais devem ser considerados ao avaliar o ROI. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Timon/MA é uma cidade com crescimento econômico, mas a liquidez do imóvel pode ser limitada devido à hipoteca ativa. A geração de renda através da locação também pode ser afetada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - Alienação fiduciária: Ativa, também com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Timon/MA é uma cidade com potencial de crescimento econômico. No entanto, a localização específica dentro do condomínio e o tipo de zoneamento precisam ser avaliados para entender melhor o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Analisar o mercado local para entender melhor a liquidez e potencial de renda do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "029678.2.0065360-86", "cartorio": "Timon/MA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Residencial", "endereco": "RUA MANOEL TEIXEIRA DE MORAES, N. SN Apto. 202 BL B LT 02, CAJUEIRO, TIMON/MA", "bairro": null, "cidade": "Timon", "estado": "MA", "area_m2": 46.85, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```