Apartamento em Reserva Macauba, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento no Condomínio Conquista Macaúba, localizado na Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, 250, Apto. 107, Bloco 9, Reserva Macauba, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 172.381,98. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta significativamente o risco associado à aquisição. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca: Ainda ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 172.381,98. - Alienação Fiduciária: Ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 124.406,99. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Reserva Macauba, uma área residencial em Ribeirão Preto, sugere um potencial de valorização do imóvel. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode dificultar a liquidez rápida e aumentar os custos de venda. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. O imóvel está livre de penhora e usufruto. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da Localização:** - A Reserva Macauba é uma área residencial em Ribeirão Preto, o que sugere um bom potencial de valorização e demanda pelo imóvel. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus, especialmente a hipoteca e a alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos associados à aquisição deste imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "208.634", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, 250, Apto. 107, Bloco 9", "bairro": "Reserva Macauba", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.270, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```