Casa em Laguna Eco Park, Sao Goncalo do Amarante/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma casa residencial localizada no Loteamento Laguna Ecopark, em São Gonçalo do Amarante/CE, com área total de 898,41m² e uma área construída de 58,31m². O valor de avaliação é R$ 165.000,00, enquanto os lances iniciais são de R$ 97.778,11 para ambas as praiças. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus e dívidas pendentes, incluindo hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto**, devido aos ônus financeiros significativos e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e os lances iniciais (R$ 97.778,11) é de R$ 67.221,89. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos imobiliários pendentes e possíveis reparos necessários ao imóvel. A matrícula indica que há uma hipoteca ativa à CEF no valor de R$ 97.189,44. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação, embora a situação atual com ônus financeiros possa dificultar rapidamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 97.189,44. - Intimação realizada em 20/06/2025, mas o devedor não foi encontrado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A matrícula confirma que a propriedade foi consolidada em nome da CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O loteamento residencial sugere um valor de mercado razoável, mas a presença de ônus financeiros pode afetar significativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus financeiros. - Consultar relatórios de mercado para entender melhor o valor de venda no loteamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "019240.2.0006576-73", "cartorio": "Tabelionato de Notas e Protestos, São Gonçalo do Amarante/CE"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Local 10, Loteamento Laguna Ecopark, Lote 34, Quadra 2, Setor 01", "bairro": "Croatá", "cidade": "São Gonçalo do Amarante", "estado": "CE", "area_m2": 898.41, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.