Casa em Granja Lisboa, Fortaleza/CE

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é uma casa residencial localizada no bairro Granja Lisboa, Fortaleza, Ceará, com área edificada de 70,00m² e uma fração ideal de 12,5% do terreno. O lance inicial para a arrematação está em R$ 64.488,72, significando um deságio de R$ 60.511,28 em relação à avaliação de mercado de R$ 125.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF). Classificação de Risco: Médio. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do mercado (R$ 125.000,00) e o lance inicial (R$ 64.488,72) é de R$ 60.511,28. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária pela CEF, o que indica a existência de dívidas pendentes. A integridade dos dados não permite inferir quaisquer outros custos ocultos além desse débito. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Granja Lisboa, Fortaleza, Ceará, é considerada residencial, o que sugere um valor de mercado potencialmente maior. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar a liquidez. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas pendentes pela CEF e confirmar se o débito foi quitado ou está em processo de quitação. - Consultar dados de mercado locais para obter uma estimativa mais precisa do valor de venda. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "015719.2.0082769-89", "cartorio": "COMARCA DE FORTALEZA - CEARÁ"}, "imovel": { "tipo": "casa residencial", "endereco": "Rua Joaquim Nabuco, Nº2336", "bairro": "Granja Lisboa", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 70.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```