Apartamento em Comquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Condomínio Conquista Horizonte, localizado na Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, N. 400, Apto. 303, Bloco 9, Comquista Horizonte, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 200.000,00. A análise indica que o imóvel possui vários ônus e gravames, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco do investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 200.000,00. - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Hipoteca: R$ 129.538,13 (cancelada). - Alienação Fiduciária: R$ 147.221,59. - Total de Débitos: R$ 276.759,72. - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - A região é considerada comum e tem potencial para aquisição de imóveis residenciais. - O mercado imobiliário local pode oferecer oportunidades de aluguel, mas o valor exato dependerá da conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados:** - Hipoteca cancelada. - Alienação fiduciária ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A integridade dos dados está garantida pela confirmação das informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase de construção com área privativa total de 43,160 metros quadrados. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - A localização é boa para residencial, mas a falta de conclusão da obra pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação final:** Exige Diligência Adicional **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada. - Investigar a situação atual da obra e possíveis prazos de conclusão. - Analisar o mercado imobiliário local para entender melhor o potencial de valorização. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.519", "cartorio": "1º OFIC DE REGISTRO DE IMOVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, N. 400, Apto. 303, Bloco 9, Comquista Horizonte", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.16, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```