Apartamento em Vila Nova Cachoeirinha, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II, na Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo/SP. A área útil é de 49,27 metros quadrados e possui uma vaga indeterminada descoberta no pavimento térreo do bloco. O lance inicial para o leilão é R$ 289.382,75. Com base nos dados fornecidos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 1.504.695,72 e uma alienação fiduciária adiante mencionada para o ITAÚ UNIBANCO S.A., garantindo R$ 167.949,93. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 1.504.695,72. - Alienação fiduciária adiante mencionada para o ITAÚ UNIBANCO S.A., garantindo R$ 167.949,93. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Vila Nova Cachoeirinha é considerada boa para investimento residencial, com proximidade a infraestruturas urbanas e escolas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar relatórios de mercado para entender melhor o valor de venda do imóvel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113282.2.0069009-08", "cartorio": "3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA PARADA PINTO, N. 3420 Apto. 127 BL 11", "bairro": "VILA NOVA CACHOEIRINHA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 49.27, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "ITAÚ UNIBANCO S.A."}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional antes de tomar qualquer decisão final.