Apartamento em Vila Santos Dumont, Franca/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Santos Dumont, Franca/SP, com uma área total de 88,71 m². O lance inicial no leilão é R$ 141.927,33. A avaliação do imóvel não foi informada. A análise baseia-se exclusivamente nos dados fornecidos e identifica riscos relacionados à complexidade da situação jurídica e ausência de informações sobre o estado físico do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 141.927,33. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Baseada nos dados fornecidos, não há informações sobre débitos ou custos ocultos associados ao imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Franca/SP é uma área comum para investimentos imobiliários. No entanto, a falta de avaliação e informações detalhadas sobre o estado do imóvel dificulta a estimativa precisa da liquidez ou renda potencial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Não foram identificados ônus, gravames ou dívidas específicas no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida. A análise está baseada apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A Vila Santos Dumont, Franca/SP, é uma área residencial comum. O valor do bem pode ser influenciado pela qualidade dos vizinhos e infraestrutura local. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a situação jurídica atual, se necessário. - Consultar um especialista em leilões e investimentos imobiliários localizados na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25.873", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FRANCISCO MARQUES, N. 1854 Apto. 32-A EDIFICO TURIM", "bairro": "VILA SANTOS DUMONT", "cidade": "FRANCA", "estado": "SP", "area_m2": 88.71, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": true} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```