Apartamento em Vila Abranches, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Parque Rosa dos Ventos, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 104.999 metros quadrados e uma avaliação de R$ 135.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 78.201,87. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus hipotecário em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 5.991.686,30 e uma alienação fiduciária também para a mesma entidade no valor de R$ 77.920,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 135.000,00) e o lance inicial (R$ 78.201,87) é de R$ 56.798,13. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir despesas com jurídicos, corretores e possíveis reparos necessários no imóvel. Estima-se que esses custos podem variar entre 5% a 10% do valor de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada comum, sem indicativos de alta demanda residencial ou comercial. O potencial de geração de renda pode ser limitado, mas o imóvel tem um bom tamanho para oferecer flexibilidade em termos de uso. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 5.991.686,30 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária ativa no valor de R$ 77.920,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A localização no Parque Rosa dos Ventos, embora comum, pode oferecer certa tranquilidade e proximidade de áreas comerciais. No entanto, a área total (104.999 metros quadrados) é significativamente maior do que o normal para um apartamento, o que sugere possíveis problemas estruturais ou uso não convencional. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a possibilidade de subdivisão ou reestruturação da propriedade. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor os ônus e possíveis soluções. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "159617", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Feliciano Alves Faria, 311", "bairro": "Parque Rosa dos Ventos", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 104999.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais aprofundada para entender completamente o estado do imóvel e as implicações dos ônus jurídicos associados.