Apartamento em Vila Ema, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio "Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Vila Anhaia Melo", localizado na Avenida Vila Ema, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 210.851,06. A classificação de risco do imóvel é **Médio**, considerando os débitos e o histórico jurídico apresentados. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 23.196.710,95 (cancelada parcialmente) - Alienação Fiduciária: R$ 131.897,86 - ITBI: Baseado no valor de R$ 210.851,06 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como habitação de interesse social (HIS), destinada a famílias com renda mensal limitada a 6 salários mínimos. A liquidez pode ser afetada pela restrição do uso e pelo histórico jurídico. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor R$ 23.196.710,95 (cancelada parcialmente) - Alienação Fiduciária: Credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor R$ 131.897,86 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é em construção, com detalhes de área privativa coberta edificada de 32,560m², área comum coberta edificada de 9,126m² e total da área edificada de 41,686m². - **Impacto da Localização**: A localização no 26º Subdistrito - Vila Prudente é considerada boa, mas o imóvel está enquadrado como HIS, limitando seu uso e potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Verificar a viabilidade de venda ou aluguel, considerando o histórico jurídico e restrições. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "240251", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA VILA EMA,N. 2152 Apto. 601 TORRE A HIS, , VILA EMA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 41686.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para avaliar completamente o potencial de investimento.