Apartamento em Bella Vitta Club Residence I, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento Parque Valparaiso II, na cidade de Valparaíso de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 83.721,21. A análise aponta que o imóvel possui uma série de ônus e dívidas pendentes, incluindo hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto** devido à quantidade significativa de débitos e a falta de informações sobre a avaliação do mercado. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação de mercado informada. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa pela CEF no valor de R$ 98.880,00, que será necessário quitar após a arrematação. Além disso, existem outros custos relacionados à consolidação da propriedade e ao leilão, incluindo emolumentos e taxas judiciais. - **Potencial de Liquidez ou Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma demanda potencial para alocar como residência. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos e custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 98.880,00. - Condomínio: Não especificado na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Baseado na descrição visual, o imóvel possui 1 sala de estar, 1 cozinha/área de serviço, 2 quartos, 1 banheiro social, 1 hall e 1 vaga de garagem descoberta. A área privativa total é de 45,13 m². - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma demanda para moradia. No entanto, a falta de avaliação do mercado e a presença de débitos podem afetar seu valor de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação de mercado mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e custos associados ao imóvel. - Considerar a possibilidade de contratar um advogado para avaliar os riscos jurídicos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.324", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca de Valparaíso de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Bella Vitta Club Residence I, Bloco C, Apartamento 304", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 45.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.