Apartamento em Conquista Votorantim, Votorantim/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Conquista Votorantim, com área privativa de 41,350 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 199.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 120.278,29. A propriedade está em construção e possui uma série de ônus financeiros e jurídicos. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de hipoteca ativa e alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 199.000,00) e o lance inicial (R$ 120.278,29) é de R$ 78.721,71. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas com licitação e possíveis encargos legais. Estes não estão especificados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Votorantim é considerada uma área residencial em crescimento, o que pode aumentar a liquidez do imóvel após sua conclusão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 115.200,00 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária no mesmo valor de R$ 115.200,00 também em favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local não está disponível, mas o imóvel é descrito como em construção. - **Impacto da Localização**: Votorantim é uma cidade com boa infraestrutura e crescimento demográfico, o que pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em sua fase atual de construção. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de purgação da dívida. - Realizar uma análise comparativa com outros imóveis na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.0031819-33", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João Cândido Strombeck, 285", "bairro": null, "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 41.350, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```