Terreno em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na rua Tsutomi Suzuki, nº 45, em São Paulo, SP, é uma casa com área total de 342,75m². A avaliação do imóvel é de R$ 1.220.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 777.523,45. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, a análise da matrícula revela que o imóvel possui uma hipoteca ativa, o que aumenta o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 1.220.000,00) e o lance inicial (R$ 777.523,45) é de R$ 442.476,55. - **Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 30.000.000,00, que deve ser considerado na análise financeira. Além disso, os custos de despesas de venda e outros encargos podem variar. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Butantã em São Paulo é relativamente movimentada, o que pode oferecer oportunidades para a geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 30.000.000,00, garantida pela COOPERATIVA AGRÍCOLA DE COTIA - COOPERATIVA CENTRAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Butantã em São Paulo é conhecida por sua proximidade com a zona central e possui um bom potencial de valorização. No entanto, o tipo específico de zoneamento (residencial ou comercial) não foi fornecido. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e os possíveis custos de desamortização. - Analisar o mercado local para entender melhor as oportunidades de locação ou venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "16087", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS GERAL de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "casa", "endereco": "rua Tsutomi Suzuki, nº 45", "bairro": "Itararé, Vila Nosse Senhora do Carmo", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 342.75, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "COOPERATIVA AGRÍCOLA DE COTIA - COOPERATIVA CENTRAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```