Casa em Vida Nova Conquista, Catanduva/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um lote residencial com área de 160,00 m² localizado no Loteamento Residencial Nova Catanduva III, em Catanduva/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 177.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 104.889,24. O lote está vinculado a um empreendimento hipotecado pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 177.000,00) e o lance inicial (R$ 104.889,24) é de R$ 72.110,76. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, encargos bancários e possíveis despesas legais. Uma estimativa conservadora desses custos poderia ser em torno de 10% do lance inicial, ou seja, R$ 10.488,92. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da venda futura ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 34.711.688,34. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A área residencial sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a hipoteca ativa pode impactar negativamente o potencial de liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e as condições de pagamento. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111500.2.0050133-06", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE CATANDUVA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Lote Residencial", "endereco": "Rua Projetada 5, lado par", "bairro": null, "cidade": "Catanduva", "estado": "SP", "area_m2": 160.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel em leilão, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de investimento.