Apartamento em Jardim Ansalca, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Ansalca, Guarulhos/SP, com uma área total de 46,5169m² e uma vaga de garagem descoberta. O lance inicial para a arrematação é de R$ 139.015,11. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo em forma de hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$139.533,94. Devido à alta dívida e falta de avaliação, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o valor da hipoteca pendente (R$139.533,94), taxas de registro e possíveis encargos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende diretamente da sua avaliação e da capacidade de pagamento do novo proprietário para quitar a dívida pendente. O mercado imobiliário local pode influenciar o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (R$139.533,94) - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: O Jardim Ansalca é um bairro comum de Guarulhos, o que pode indicar um valor médio para o imóvel. A área total e a vaga de garagem são positivos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a ausência de riscos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "128.627", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ITA,N. 55 Apto. 401 BL 06, JARDIM ANSALCA, GUARULHOS/SP", "bairro": "JARDIM ANSALCA", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 46.5169, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades adicionais de diligência antes da arrematação do imóvel.