Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração ideal de um apartamento no Jardim dos Namorados, localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 155, Apto. 104 BL 13, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$126.698,50. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa e outros ônus financeiros. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A hipoteca ativa da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$104.553,39 deve ser considerada. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e possíveis encargos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca é uma área residencial com bom potencial de liquidez. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar imediatamente a geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$104.553,39. - Servidão sobre a área de 3,28m². - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Areia Branca é uma área residencial com bom potencial de valorização imobiliária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. - Realizar uma análise mais detalhada da liquidez do mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.295", "cartorio": "Registro Geral"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155, Apto. 104 BL 13", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.