Apartamento em Praia da Baleia, Serra/ES

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma a ser construída no Condomínio Residencial Viva LAGUNA, localizado na Praia da Baleia, Serra/ES. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 241.452,17. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um risco médio devido à hipoteca ativa e falta de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa de R$ 14.749.104,23 deve ser considerada como um custo significativo. Além disso, pode haver outros custos relacionados a despesas de manutenção e licenciamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização na Praia da Baleia, uma área residencial com potencial de crescimento imobiliário, sugere que o imóvel pode ser vendido rapidamente após a construção. No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta a estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 14.749.104,23. - Alienação fiduciária em garantia. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na Praia da Baleia, uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a praias, pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo medições e inspeção de estrutura. - Consultar um especialista em imóveis para obter uma avaliação precisa do valor do imóvel após sua conclusão. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus que não estejam explicitamente listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "102843", "cartorio": "CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS, 2º ZONA DA SERRA - COMARCA DA CAPITAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DESEMBARGADOR ANTONIO JOSE MIGUEL FEU ROSA,N. 395 Apto. 204 BLOCO 15, PRAIA DA BALEIA, SERRA/ES", "bairro": null, "cidade": "Serra", "estado": "ES", "area_m2": 62.3623, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAMILA DE JESUS COSTA PASSOS"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação do imóvel.