Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade residencial situada na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 176.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus real de hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, portanto, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, impostos e possíveis reparos. Sem informações específicas sobre a condição do imóvel ou condições financeiras atuais, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Tarumã em Manaus é considerada uma área residencial desejável, o que sugere um potencial de liquidez. No entanto, a falta de dados sobre a demanda local e condições do mercado imobiliário precisa ser avaliada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Não ativa, já que a hipoteca foi cancelada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca está claramente cancelada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Tarumã é um bairro residencial em Manaus, com potencial para crescimento imobiliário. A localização pode ser vantajosa, mas a demanda específica e condições de mercado precisam ser avaliadas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Pesquisar a demanda local e condições atuais do mercado imobiliário em Tarumã. - Consultar relatórios de preços de venda recentes para comparar com o lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17091", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 203 BL 05", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 41.12, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação.