Apartamento em Residencial Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Forlife Versato, em Votuporanga/SP, com uma área total de 86,288m² e valor de avaliação de R$200.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$120.882,70. A situação jurídica do imóvel indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$79.117,30 (200.000,00 - 120.882,70). - **Estimativa de Custos Ocultos**: A principal dívida listada é a alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal no valor de R$142.800,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$142.800,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização em um condomínio residencial em Votuporanga indica boa proximidade a infraestruturas urbanas e potencial para valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e histórico de vendas similares. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075163-5", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 06, Apartamento 142", "bairro": "Patrimônio Velho", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.288, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando pontos de risco e oportunidade. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos dados disponíveis e sugere a necessidade de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.