Apartamento em Res Recanto das Palmeiras, Fortaleza/CE

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Jangurussu, Fortaleza/CE, com área total de 46,23m² e uma situação jurídica complexa envolvendo propriedade fiduciária para a Caixa Econômica Federal. O lance inicial para arrematação é R$ 103.704,06. A classificação de risco do imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A matrícula indica que há encargos vencidos e não pagos, mas os valores específicos não estão disponíveis. Além disso, a propriedade está sob fiduciação para a Caixa Econômica Federal, o que pode implicar em custos adicionais de administração. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Jangurussu é uma área residencial com boa demanda. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar a liquidez do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Propriedade fiduciária para a Caixa Econômica Federal. - Encargos vencidos e não pagos (valores específicos não informados). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Jangurussu é uma área residencial com boa demanda, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a situação jurídica e os encargos vencidos. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "015750.2.0098484-22", "cartorio": "Bel: Fóo. DE SALES ALCANTARA PASSOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FRANCISCO LIMA E SILVA,N. 399 Apto. 201 BL 04, TIPO A1, QD 21, JANGURUSSU, FORTALEZA/CE", "bairro": "Jangurussu", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 46.23, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e as diretrizes estabelecidas. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.