Apartamento em Itaquera, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Adélia Chohfi, no bairro de Itaquera, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 133.575,38. A análise baseada nos dados fornecidos sugere uma oportunidade com potencial de retorno sobre o investimento (ROI) razoável, embora dependa da liquidez do mercado local e das condições financeiras atuais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$22.487.209,87. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$190.721,11. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Itaquera é uma área residencial com boa demanda, o que pode favorecer a liquidez do imóvel. - O valor de venda em leilão público (R$238.500,00) indica um potencial de geração de renda se o imóvel for vendido após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações relevantes estão explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Itaquera é uma área residencial com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A localização pode ser um fator positivo para a liquidez do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões locais para entender a dinâmica do mercado e as condições de arrematação. - Verificar se há alguma possibilidade de refinanciamento ou desconto na hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0347073-10", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ADELIA CHOHFI,N. 615 Apto. 401", "bairro": "ITAQUERA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 33.670, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na localização positiva da região e no potencial de geração de renda, embora a liquidez final dependa de fatores adicionais que devem ser verificados antes da decisão final.