Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida das Torres, N. 8120, Apto. 109 BL 06, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade habitacional com 93,34m² de área total, composta por dois quartos, um banheiro e áreas conjugadas de serviço e privativa. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$102.518,87. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e ao débito fiduciário. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$102.518,87. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$122.480,00 e um débito fiduciário também da Caixa Econômica Federal no valor de R$153.100,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para imóveis residenciais, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal, valor R$122.480,00. - Débito fiduciário: Caixa Econômica Federal, valor R$153.100,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como edificado e em boas condições. - **Impacto da Localização**: Lago Azul é uma área residencial de Manaus com boa infraestrutura e proximidade a serviços urbanos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, verificar a situação atual das dívidas e obter um relatório de avaliação imobiliária para determinar o valor real do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97674", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DAS TORRES, N. 8120 Apto. 109 BL 06, Lago Azul, Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 93.34, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.