Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida do Turismo, N. 13830, Apto. 503 BL 14, Tarumã, Manaus/AM, é uma unidade habitacional com 41,12m² de área privativa e 76,06m² de área total. O lance inicial para a arrematação no leilão extrajudicial é R$ 99.555,89. A avaliação do imóvel não foi informada. A análise indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal, mas sem outras pendências jurídicas visíveis nos dados fornecidos. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro (R$ 127,22), custas processuais e possíveis despesas com reparo ou manutenção do imóvel. A soma total dos custos pode variar dependendo das condições reais do imóvel. - **Potencial de Liquidez**: O mercado imobiliário em Manaus é relativamente saudável, especialmente para projetos residenciais como o Viver Tarumá. No entanto, a liquidez pode ser influenciada pela condição física do imóvel e pela concorrência no leilão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está gravado por uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal, com valor de R$117.300,01 à R$234.600,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui dois quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar conjugadas. - **Impacto da Localização**: Tarumã é um bairro residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. A localização pode contribuir para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e pesquisar o histórico de vendas similares na região para obter uma melhor estimativa de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "19258", "cartorio": "5º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO,N. 13830 Apto. 503 BL 14, TARUMA, MANAUS/AM", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais detalhada e a verificação do histórico de vendas similares para obter uma estimativa precisa do valor de mercado. A hipoteca ativa é um fator que deve ser considerado no planejamento financeiro após a arrematação.