Apartamento em Parque Sao Sebastiao, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é uma futura unidade autônoma no Condomínio Toplife Miami, localizado na Avenida Doutor Walter Belian, 1607, em Ribeirão Preto/SP. A área privativa é de 39,210 metros quadrados, com uma avaliação de R$ 184.000,00 e lances iniciais de R$ 111.212,08 nas duas praiças do leilão. O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 75.007,17. A classificação de risco é **Alto**, devido ao ônus fiduciário e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$ 72.787,92 (184.000,00 - 111.212,08). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a dívida fiduciária de R$ 75.007,17 e possíveis taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende da sua condição física e da demanda local no Condomínio Toplife Miami. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$ 75.007,17. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização na Avenida Doutor Walter Belian, 1607, em Ribeirão Preto/SP, pode ser atraente para investidores devido à proximidade com infraestrutura e serviços urbanos. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Analisar a demanda local no Condomínio Toplife Miami. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112490.2.0216888-57", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Walter Belian, 1607", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 39.210, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação final é de exigir diligências adicionais para garantir a viabilidade da investição.