Apartamento em Villa Bella de Votorantim, Votorantim/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Votorantim, SP, com área total de 56,40 m² e uma vaga de garagem. O lance inicial no leilão é de R$ 200.800,00. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa garantida pela Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária para a mesma entidade. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 4.853.637,00 - Alienação Fiduciária: R$ 88.328,39 - Total de Dívidas: R$ 4.941.965,39 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para aquisição imobiliária, com potencial de valorização e geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como sendo de boa qualidade para seu estado de construção. - **Impacto da Localização**: A localização em Votorantim, um bairro residencial com bom desenvolvimento urbano, pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de mercado local para obter um valor de referência. - Verificar a situação atual das dívidas e hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.0037804-23", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MILAO, N. 205 Apto. 204 PAV 02, BL 04, VG 20, VILLA BELLA DE VOTORANTIM, VOTORANTIM/SP", "bairro": "Villa Bella", "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 56.4040, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de qualquer decisão de arrematação.