Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro de Iracema, Rio de Janeiro, com uma área privativa de 40,54m² e total de 79,70m². O valor de avaliação é R$143.700,00, enquanto o lance inicial para arrematação é R$74.270,18, representando um deságio significativo. A situação jurídica é complexa, com hipoteca ativa e alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$143.700,00) e o lance inicial (R$74.270,18) é de R$69.429,82. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem débitos hipotecários pendentes e possíveis taxas de leilão. A hipoteca atualmente ativa tem um valor garantido de R$11.960.000,00, embora o imóvel em si seja avaliado por R$143.700,00. - **Potencial de Liquidez:** O potencial de liquidez do ativo está diretamente relacionado à sua localização e estado de construção. A região é considerada boa para investimento, mas a falta de conclusão total da obra pode afetar o valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações jurídicas foram validadas conforme os dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em fase de construção, o que pode impactar seu valor de mercado até sua conclusão. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro de Iracema, com boa conectividade e proximidade a infraestrutura urbanística, é positiva para investimento. No entanto, o estado de construção atual deve ser considerado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da obra e previsão de conclusão. - Consultar especialistas em construção para entender o impacto na valorização do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38798", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.70, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e objetiva do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações e avaliar adequadamente o potencial de retorno sobre investimento.