Apartamento em Park Reality, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro de Campo Grande, na cidade do Rio de Janeiro. A avaliação do imóvel é de R$ 171.000,00, com lance inicial de R$ 84.669,73 em ambas as praças. O imóvel possui uma área privativa de 44,37 m² e está situado em um empreendimento denominado "Park Reality", que possui 236 vagas de garagem descobertas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 171.000,00) e o lance inicial (R$ 84.669,73) é de R$ 86.330,27. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma dívida fiduciária de R$ 80.054,26 em garantia da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Além disso, há um valor declarado do imóvel de R$ 107.248,13 e uma base de cálculo para o imposto de transmissão de R$ 137.926,80. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O empreendimento "Park Reality" possui 236 vagas de garagem descobertas, indicando uma boa infraestrutura para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** O imóvel está alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por uma dívida de R$ 80.054,26. - **Gravame:** Existe um gravame que em caso de loteamento do lote deverá ser doado ao Municipio do Rio de Janeiro. - **Afetação:** O imóvel está afetado conforme a Lei 4591/64 e Lei 10931/04. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A intimação ocorreu em 17/09/2024, e a publicação de editais foi realizada conforme as leis estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O bairro de Campo Grande está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para confirmar o estado físico. - Solicitar documentação adicional sobre a estrutura financeira e operacional do empreendimento "Park Reality". - Consultar especialistas locais para avaliar a viabilidade de geração de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0063326-48", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Professor Daltro Santos, nº 445, Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 44.37, "quartos": null, "vagas_garagem": 236 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```