Apartamento em Vitta Recanto da Mata, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Vitta Recanto da Mata, em Ribeirão Preto, SP, com uma área total de 108,391 metros quadrados. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, e o lance inicial para as duas praiças de leilão é de R$ 100.741,08. A situação jurídica indica que o imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 102.596,35. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 170.000,00) e o lance inicial (R$ 100.741,08) é de R$ 69.258,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida pendente de R$ 102.596,35, que será assumida pelo novo proprietário ao arrematar o imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Ribeirão Preto é conhecida por sua boa qualidade de vida e proximidade com a capital São Paulo. O imóvel, sendo parte de um condomínio premium, tem potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 102.596,35. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Vitta Recanto da Mata, em Ribeirão Preto, oferece boas condições de vida e proximidade com a capital. O condomínio é premium, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal para entender os termos e condições de pagamento. - Analisar o mercado local e comparar com outros imóveis na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "205129", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Via Jerônimo Alfredo Amor Espin, 400, bloco B, torre 3, apartamento 33", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 108.391, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a arrematação.