Apartamento em Residencial Recanto das Palmeiras, Fortaleza/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Jangurussu, Fortaleza/CE. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 100.148,49. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas existem débitos pendentes que podem afetar o valor líquido após a venda. A situação jurídica apresenta riscos significativos devido à propriedade fiduciária e intimações realizadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas fiduciárias pendentes: R$ 169.210,20 (conforme Consulta da DTI). - Emolumentos e custos administrativos relacionados à propriedade fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região Jangurussu é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas fiduciárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Propriedade Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Dívidas fiduciárias pendentes de R$ 169.210,20. - Intimações realizadas ao proprietário CLEBSON RIBEIRO DOS SANTOS por não pagamento de encargos vencidos. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está baseada apenas nas informações presentes na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A região Jangurussu é residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos fiduciários e possíveis formas de pagamento ou refinanciamento. - Consultar um especialista em propriedade fiduciária para entender as implicações financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98.475", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FRANCISCO LIMA E SILVA,N. 399 Apto. 404 BL 03, TIPO A1, QD 21, JANGURUSSU, FORTALEZA/CE", "bairro": "Jangurussu", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 46.23, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.