Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². A avaliação do imóvel é de R$140.000,00, e o lance inicial para arrematação é de R$62.579,77. O imóvel está sob alienação fiduciária garantida por uma hipoteca da Caixa Econômica Federal. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas pendências e cancelamentos registrados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$140.000,00) e o lance inicial (R$62.579,77) é de R$77.420,23. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$10.233.609,01 e os encargos do financiamento fiduciário de R$115.200,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um potencial de liquidez razoável após conclusão da construção e regularização do título. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$10.233.609,01. - Alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal no valor de R$115.200,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção e aprovado para habite-se. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no bairro Iracema, com boa infraestrutura e proximidade de serviços, sugere um valor comercial razoável após conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de construção. - Solicitar um relatório técnico detalhado da obra em andamento. - Consultar a situação atual das pendências judiciais e fiscais do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42893", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº75", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui suposições ou inferências adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os detalhes antes de tomar qualquer decisão de investimento.