Apartamento em Pousada dos Bandeirantes, Carapicuiba/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro Pouso das Bandeiras, Carapicuíba/SP, com área total de 64,1168m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$267.940,66. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF), com valor de R$165.033,57. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a hipoteca ativa pela CEF (R$165.033,57), além de possíveis taxas de registro e outras despesas relacionadas à transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$165.033,57. - Alienação fiduciária em nome da CEF para garantia da dívida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Pouso das Bandeiras, Carapicuíba/SP, sugere um valor médio para o mercado residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar o estado físico e a estrutura. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado residencial da região. - Verificar se há outras dívidas ou pendências não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38157", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA RESEDA, N. 109 Apto. 114 TORRE 4", "bairro": "Pouso das Bandeiras", "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 64.1168, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e as recomendações para a arrematação do imóvel.