Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em Morro Agudo/SP é um terreno urbano com área de 200 m², situado em uma região residencial. O lance inicial no leilão está fixado em R$ 117.860,63, abaixo da avaliação de mercado de R$ 195.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas hipotecas e alienações fiduciárias registradas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 195.000,00) e o lance inicial (R$ 117.860,63) é de R$ 77.139,37. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de desocupação (se necessário), e possíveis dívidas não listadas na matrícula. Estima-se que os custos adicionais possam chegar a 10% do valor arrematado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da venda futura ou aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela complexidade jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$ 5.311.817,00 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 108.730,52. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é um terreno urbano com área de 200 m². - **Impacto da Localização:** Morro Agudo/SP é uma cidade residencial, o que aumenta a demanda por propriedades residenciais. No entanto, a complexidade jurídica pode afetar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um advogado especializado em propriedades urbanas para entender completamente a situação jurídica e os custos associados. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "6860", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil de Pessoal Jurídica e Civil das Pessoas Naturais"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO URBANO", "endereco": "RUA D6 - LOTE 02 da QUADRA 29 - RESIDENCIAL ALFREDO BENEDETTI", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de entender completamente a situação jurídica e verificar possíveis custos adicionais antes de proceder com a arrematação.