Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Caraipé, 32 - APTº 101 em Rio de Janeiro/RJ tem uma avaliação de R$ 176.000,00 e lance inicial de R$ 95.111,07. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversos débitos e hipotecas pendentes, o que aumenta o risco de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 176.000,00) e o lance inicial (R$ 95.111,07) é de R$ 80.888,93. - **Custos Ocultos:** O imóvel possui diversas dívidas pendentes, incluindo hipotecas e alianças fiduciárias. A soma dos valores das dívidas é de aproximadamente R$ 247.000,00 (considerando as parcelas restantes da aliança fiduciária). Além disso, há custos relacionados à transmissão do imóvel, como ITBI e emolumentos judiciais. - **Potencial de Liquidez ou Renda:** O imóvel está localizado no centro de Rio de Janeiro, uma área com alta demanda residencial. No entanto, a presença de débitos pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel possui os seguintes ônus: - Hipoteca: R$ 117.000,00 (Caixa Econômica Federal) - Alienação Fiduciária em Garantia: R$ 30.000,00 (Cancelada recentemente) - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Rio de Janeiro aumenta o valor do bem, mas a presença de dívidas pode afetar negativamente sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório técnico de engenharia para verificar a estrutura e condições do imóvel. - Consultar especialistas em jurídico imobiliário para confirmar a situação jurídica atual e possíveis soluções para os débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206640", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Caraipé, 32 - APTº 101", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades potenciais para a arrematação do imóvel. Recomenda-se diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.