Casa em Residencial Mais Solar Penapolis I, Penapolis/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado em Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Casa nº 26 - Quadra E, no Condomínio Residencial Pitangueiras, Penápolis/SP, apresenta uma avaliação de R$ 160.000,00 e um lance inicial de R$ 94.815,14 em ambas as praças do leilão. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra a preços abaixo da avaliação. No entanto, o imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 18.228.436,00 e uma alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal, que adicionam riscos financeiros à transação. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 160.000,00 - Lance Inicial: R$ 94.815,14 - Deságio: R$ 65.184,86 - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 18.228.436,00 - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal - Custo adicional potencial para a liquidação desses débitos - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Penápolis/SP é considerada uma área residencial, o que sugere um certo nível de demanda por imóveis. No entanto, a presença de débitos significativos pode afetar a liquidez e a rentabilidade do ativo. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 18.228.436,00, em favor da Caixa Econômica Federal - Alienação fiduciária: Em nome da Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A hipoteca e a alienação fiduciária são os únicos ônus mencionados. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel com precisão. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em uma área residencial de Penápolis pode contribuir para um certo valor de mercado. No entanto, a presença de débitos significativos pode reduzir o valor real do imóvel. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - A oportunidade apresenta um deságio significativo e possui riscos financeiros associados aos débitos informados. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar o estado físico do imóvel, a viabilidade de liquidação dos débitos e a potencial rentabilidade no mercado local. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais dos débitos informados - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada da região de Penápolis/SP --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66.700", "cartorio": "Comarca de Penápolis"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Casa nº 26 - Quadra E", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de diligência adicional visa garantir uma avaliação mais completa antes de qualquer decisão de arrematação.