Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO" em Votuporanga, SP, com uma área total de 86,627m². A avaliação do imóvel é de R$142.800,00 e o lance inicial para arrematação é de R$83.604,12. O imóvel está fiduciariamente alinhado à Caixa Econômica Federal por uma dívida de financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$142.800,00) e o lance inicial (R$83.604,12) é de R$59.195,88. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito informado para a constatação do fiduciário é de R$151.634,80. Além disso, há custos adicionais relacionados à transferência e registro do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O condomínio está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de realizar pagamentos pendentes e custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Fiduciário à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$102.528,31. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no condomínio "RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO" em uma área residencial sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de dados sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade para potenciais compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física completa do imóvel, consultar o histórico de vendas na região e verificar a situação atual dos débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.641-7", "cartorio": "Cartório de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furtani nº 240, Bloco 11, Apartamento 14", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.627, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todos os aspectos relevantes sejam verificados antes de decidir sobre a arrematação.