Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 41,12 m² localizado no bairro Tarumã, Manaus/AM, parte do complexo residencial "Viver Tarumá". O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 179.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel foi hipotecado pela Caixa Econômica Federal e posteriormente cancelou essa hipoteca. No entanto, há uma alienação fiduciária ativa em favor da mesma instituição. O deságio entre o lance inicial e a avaliação (R$ 141.500,00) é de R$ 37.500,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o lance inicial (R$ 179.000,00) e a avaliação (R$ 141.500,00) é de R$ 37.500,00. - **Custos Ocultos:** A alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais ou restrições financeiras até que a dívida seja quitada. - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, o risco de alienação fiduciária pode limitar essa liquidez até que a dívida seja resolvida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (cancelada). - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca foi cancelada e a alienação fiduciária está ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização/Zona de Uso:** O bairro Tarumã é residencial, o que sugere um valor mercado potencialmente mais estável e alinhado com a demanda local. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o histórico de alienação fiduciária e suas implicações práticas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as consequências da alienação fiduciária ativa. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0019270-79", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 303 BL 15", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 41.12, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```