Apartamento em Vila Guilherme, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Torre 1 do empreendimento "Vibra Vila Guilherme", localizado na Rua João Ventura Batista, nº 200, Apto. 144, no bairro de Vila Guilherme, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 332.000,00. A área total do imóvel é de 56.265 metros quadrados, incluindo um terraço coberto de 4.130 metros quadrados. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Como não há uma avaliação informada, o deságio não pode ser calculado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado à Caixa Econômica Federal no valor de R$24.594.481,79. Além disso, há uma alienação fiduciária para garantia de financiamento no valor de R$187.440,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Guilherme é considerada de alto padrão e tem alta demanda por imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desligar a hipoteca e resolver as questões financeiras pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$24.594.481,79. - Alienação fiduciária para garantia de financiamento no valor de R$187.440,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Vila Guilherme é uma área de alto padrão com alta demanda por imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desligar a hipoteca e resolver as questões financeiras pendentes. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e análise mais detalhada das condições financeiras. Consultar um especialista em hipotecas para entender a viabilidade de desligamento da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "74,723", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João Ventura Batista, nº 200 Apto. 144", "bairro": "Vila Guilherme", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 56265.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.