Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade autônoma no 8º pavimento do condomínio "Reserva Piata" localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$136.203,72. A situação jurídica é complexa, com alienação fiduciária e hipoteca ativas. Devido à falta de uma avaliação formal e aos riscos associados à estrutura financeira do imóvel, a classificação de risco é considerada **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Dado que não há uma avaliação formal fornecida, não é possível calcular um deságio específico. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos pendentes relacionados à hipoteca e alienação fiduciária. A consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONOMICA FEDERAL indica um valor de R$210.858,92. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Piatã, Salvador/BA, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a estrutura financeira complexa pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com valor de R$131.227,13 financiado junto à CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - **Hipoteca**: Ativa, com valor de R$131.227,13 financiado junto à CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização em Piatã, Salvador/BA, dentro de um condomínio residencial, sugere um bom potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado dos apartamentos pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeções estruturais e elétricas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. - Analisar o mercado local de Piatã para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "63.349", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "unidade autônoma", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO, N. 494 Apto. 704 BL 03", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```