Apartamento em Araraquara/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio VITTA PRAÇAS DO SOL, em Araraquara/SP, com área total de 90,493 m². O lance inicial do leilão é R$ 170.487,27. A situação jurídica indica que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por um valor de R$106.443,66. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (valor de avaliação não informado). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca fiduciária à Caixa Econômica Federal, que totaliza R$106.443,66. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Araraquara tem um mercado imobiliário estável, com potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$106.443,66. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Araraquara é uma cidade com um mercado imobiliário estável, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de aluguel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111096.2.0160075-85", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARARAQUARA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Joaquim Vieira dos Santos número 2.929", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 90.493, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```