Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro, Manaus/AM, apresenta uma avaliação de R$ 145.000,00 e um lance inicial de R$ 74.942,07 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo consolidação de propriedade fiduciária e uma dívida com a Caixa Econômica Federal. O risco associado à aquisição deste imóvel é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 145.000,00) e o lance inicial (R$ 74.942,07) é de R$ 69.058,03. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos como ITBI e outros emolumentos relacionados à transferência do título, estimados em cerca de R$ 2.261,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é central em Manaus, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. No entanto, a presença de débitos e ônus pode limitar a capacidade imediata de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Consolidação de Propriedade Fiduciária: A propriedade está consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - Dívida com a Caixa Econômica Federal: O valor da dívida é R$ 126.033,33. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização central de Manaus pode aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a presença de ônus e débitos pode afetar sua viabilidade para investimento. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira e jurídica atualizada da Caixa Econômica Federal. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender as implicações das consolidações fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42850", "cartorio": "Ofício de Registro de Imóveis de Manaus - AM"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os aspectos relevantes sejam investigados antes da tomada de decisão final.