Casa em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel situado na Rua Silvio de Sousa, nº 258, Vila Prudente, SP, está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 585.000,00. Apesar da ausência de uma avaliação formal, o valor do lance inicial sugere que o imóvel pode ser considerado uma oportunidade comercial. No entanto, a situação jurídica complexa e os ônus financeiros associados elevam o risco. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$364.800,00 com juros e reajuste pode aumentar significativamente o custo efetivo do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Vila Prudente, uma área residencial com bom padrão de vida, sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$364.800,00. - Indisponibilidade de bens decorrente de um processo judicial. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A Vila Prudente é uma área residencial com bom padrão de vida, o que pode aumentar o valor do imóvel e sua capacidade de geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma avaliação formal do mercado imobiliário local para determinar o valor justo do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus financeiros e se há possibilidade de refinanciamento ou resolução. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "142935.2.0242497-12", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "edificação térrea e seu respectivo terreno", "endereco": "Rua Silvio de Sousa, nº 258", "bairro": "Vila Prudente", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 188.66, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```