Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro, Manaus/AM, apresenta uma avaliação de R$ 132.000,00 e lances iniciais de R$ 65.643,90 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. No entanto, a presença de uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal adiciona risco à transação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 132.000,00) e o lance inicial (R$ 65.643,90) é de R$ 66.356,10. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 126.000,00 e possíveis taxas de registro e transferência. A soma desses custos pode chegar a R$ 134.856,10. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Centro de Manaus é uma área comercial e residencial bem desenvolvida, o que sugere um potencial para liquidez rápida e geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 126.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O Centro de Manaus é uma área com alto fluxo de pessoas, boas escolas e serviços comerciais, o que aumenta o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de vendas e locações na região. 3. Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577.947/0001-09", "cartorio": "Sº OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Não especificado", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```