Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ, com uma área construída de aproximadamente 40,54m² e uma avaliação de R$ 135.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 78.201,87. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 135.000,00 - R$ 78.201,87 = R$ 56.798,13 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, IPTU, seguro imobiliário e possíveis encargos legais. - Estima-se que esses custos adicionais possam chegar a cerca de R$ 10.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Cabuçu em Nova Iguaçu é considerada residencial e estável, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. - No entanto, a presença de ônus pode limitar imediatamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa, gravada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como fiduciário. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A hipoteca e alienação fiduciária são os únicos ônus mencionados, sem indicações de penhora ou outros encargos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização em Cabuçu, Nova Iguaçu, está em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária, incluindo quaisquer possíveis negociações ou prazos de vencimento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos associados aos ônus existentes. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110535", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abílio Augusto Távora, 6.045, Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```