Apartamento em Cond Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Forlife Versato, em Votuporanga/SP, com uma área privativa de 40,470m² e direito a uma vaga de estacionamento. A avaliação do imóvel é de R$195.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$117.860,63. O imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$195.000,00) e o lance inicial (R$117.860,63) é de R$77.139,37. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal por um valor consolidado de R$151.387,50. Além disso, há a possibilidade de outros custos relacionados à venda e transferência do título. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode limitar a rapidez e a eficiência da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além da alienação fiduciária. Não foram presumidas quaisquer outras pendências ou riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no condomínio Residencial Forlife Versato, em Votuporanga/SP, sugere um valor mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e a presença da alienação fiduciária podem afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar pesquisas adicionais sobre a área residencial e o mercado imobiliário local. - Verificar se há outros custos ou encargos não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12,.641-7", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 05, Apartamento 32", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.47, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar uma decisão final.