Casa em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento Parque Marapicu Il, Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, com uma área total de 58,4m² e composto por sala, cozinha, banheiro, área de serviço, varanda, circulação, quarto e área livre. O valor de avaliação é R$145.000,00, mas o lance inicial no leilão é apenas R$24.305,53. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária em garantia, que aumentam o risco da operação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$145.000,00) e o lance inicial (R$24.305,53) é significativo, representando uma diferença de R$120.694,47. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou reformas necessárias para tornar o imóvel comercialmente viável. Sem dados específicos sobre a condição física do imóvel, é difícil estimar com precisão, mas esses custos podem adicionar cerca de 10% ao valor total da operação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é conhecida por sua boa liquidez imobiliária. O apartamento está em um loteamento residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor de R$150.000,00. - Alienação fiduciária em garantia à CEF com valor de R$150.000,00. - **Verificação de Integridade:** A análise da matrícula não revela nenhuma intimação ou pendência jurídica adicional que não esteja explicitamente listada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual ou foto disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no loteamento Parque Marapicu Il, Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, é considerada boa. O tipo de zoneamento residencial sugere um bom potencial para valorização futura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física completa do imóvel, incluindo inspeção técnica e análise de mercado local para confirmar a viabilidade comercial. Considerar a contratação de um engenheiro ou arquiteto para avaliar a necessidade de reparos ou reformas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110840", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Quatro, 76-4", "bairro": "Parque Marapicu Il", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 58.4, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para confirmar a viabilidade da arrematação do imóvel.