Apartamento em Residencial Porto da Barra, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Areia Branca, Salvador/BA, com uma área total de 70,96m². A avaliação do imóvel é de R$158.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$79.585,45. O imóvel possui um ônus fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A análise indica que há riscos significativos associados à propriedade, principalmente devido ao ônus fiduciário ativo. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação do imóvel (R$158.000,00) e o lance inicial (R$79.585,45) é de R$78.414,55. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O ônus fiduciário ativo na CEF deve ser considerado como um custo significativo. A Caixa Econômica Federal possui um valor garantido de R$125.000,00 e uma dívida de R$64.122,52. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Areia Branca, uma área com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel possui um ônus fiduciário ativo na Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além do que está explicitamente mencionado no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel tem uma área total de 70,96m², com 2 dormitórios, banheiro, cozinha/área de serviço e área privativa de 40,53m². - **Impacto da Localização:** Areia Branca é uma região com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal e as possibilidades de negociação ou resolução. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de locação e venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184.740", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 350 - Areia Branca", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.96, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todos os riscos sejam adequadamente avaliados antes da arrematação do imóvel.