Apartamento em Residencial Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Ribeirão Preto, SP, com uma área privativa de 44,570 m² e futura vaga de moto. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 94.815,14 em ambas as praças. A unidade está alienada fiduciariamente para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por uma dívida de R$ 112.536,20. Após o deságio e custos ocultos, a liquidez potencial é limitada. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre valor de avaliação e lance inicial é de R$ 65.184,86 (R$ 160.000,00 - R$ 94.815,14). - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 112.536,20. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez potencial do imóvel é limitada pela dívida fiduciária e a falta de dados sobre o mercado local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 112.536,20. - Servidões perpétuas de passagem de rede de galerias de águas pluviais sobre áreas de outros imóveis. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A localização em Ribeirão Preto pode ser atraente para investidores, mas sem dados sobre o mercado imobiliário local, não é possível estimar com precisão o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual do mercado imobiliário em Ribeirão Preto. - Verificar se há outras dívidas ou pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "214078", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Um, 925", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 44.570, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.