Apartamento em Cond Ed Res Marilu II, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Jardim Marilu 11, em Bauru/SP, com uma área total de 52,81 m² e duas dormitórios. O lance inicial para a arrematação está definido em R$73.567,68, significando um deságio de R$53.432,32 em relação à avaliação de mercado de R$127.000,00. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária também da mesma instituição. A análise indica riscos médios devido à presença de dívidas financeiras e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre a avaliação de mercado (R$127.000,00) e o lance inicial (R$73.567,68) é de R$53.432,32. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca da Caixa Econômica Federal: R$19.705,70 - Alienação Fiduciária da Caixa Econômica Federal: R$98.194,25 Totalizando custos ocultos de aproximadamente R$117.900,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Bauru é uma cidade com boa liquidez imobiliária e potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de dívidas financeiras pode limitar a capacidade de gerenciar o imóvel efetivamente. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$19.705,70. - Alienação Fiduciária ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$98.194,25. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade da análise se baseia exclusivamente nas informações disponíveis. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Bauru é uma cidade com boa infraestrutura urbana e potencial econômico. A localização no Condomínio Jardim Marilu 11, que possui áreas verdes e bem planejadas, pode ser atraente para compradores. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas financeiras e se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Consultar especialistas locais para entender melhor o mercado imobiliário de Bauru. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111534.2.0061510-02", "cartorio": "1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Severino Martins da Cunha, 1-86", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 52.81, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.