Apartamento em Vila Tesouro, Sao Jose dos Campos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no bairro Vila Tesouro, São José dos Campos/SP, com uma área total de 94,8026 metros quadrados (incluindo área privativa e uso comum). O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 218.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel possui vários ônus financeiros, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco de investimento. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** Não disponível. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$81.363,84 e uma alienação fiduciária no valor de R$7.791,86. Além disso, há um débito com a Caixa Econômica Federal por R$48.650,671,42, que foi cancelado anteriormente mas pode ser relevante para entender o histórico financeiro do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no bairro Vila Tesouro sugere um potencial de valorização, embora a situação jurídica e os ônus financeiros possam afetar a liquidez. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$81.363,84 com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária no valor de R$7.791,86 com a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** Vila Tesouro é um bairro com potencial de valorização, mas a situação jurídica e os ônus financeiros devem ser considerados. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus financeiros, especialmente a hipoteca e a alienação fiduciária. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o histórico jurídico do imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "243.160", "cartorio": "SÃO JOSE DOS CAMPOS - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ESTRADA MUN. MARTINS GUIMARAES, N. 1201 Apto. 506 05º PAV BL 11 VG 498", "bairro": "Vila Tesouro", "cidade": "São José dos Campos", "estado": "SP", "area_m2": 94.8026, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```